임대·임차 비용 분쟁은 민법·임대차보호법 적용입니다. 책임 소재·CCTV 증거가 핵심.
법적 기준
- 민법 제623조 (임대인 수선 의무)
- 주택임대차보호법
- 관리규약
- 계약서 조항
전형적 분담
| 원인 | 책임 |
|---|---|
| 구조·노후 | 임대인 |
| 임차인 과실 | 임차인 |
| 공용 부분 | 관리실·입대의 |
| 천재지변 | 임대인 (보험 가입 권장) |
분쟁 해결
- 대화·협의
- CCTV 증거
- 임대차분쟁조정위원회
- 민사 소송
CCTV 증거
- 법적 효력
- 책임 위치 확인
- 견적서·영수증
분쟁 예방
- 입주 시 사진·점검
- 계약서 상세 조항
- 관리규약 확인
- 긴급 시 영수증 보관
자주 묻는 질문
Q1. 긴급 처리 비용?
A. 선부담·구상권.
Q2. 임대인 비협조?
A. 분쟁조정 신청.
Q3. 임차인 과실?
A. 임차인 부담.
Q4. 보증금 차감?
A. 협의 필요.
Q5. 변호사?
A. 1,000만원+ 권장.
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참고: 민법, 주택임대차보호법