아파트 관리규약은 하수 분쟁의 기준입니다. 사전 확인·CCTV 증거가 분쟁 해결의 핵심.
관리규약 구조
- 공동주택관리법
- 관리규약 (단지별)
- 입대의 의결
- 관리비·장기수선충당금
전용·공용 책임
| 구분 | 책임 |
|---|---|
| 전용 (세대 내부) | 소유자 |
| 공용 (벽체·바닥) | 입대의 |
| 본관 (옥외·지하) | 입대의·관리실 |
분쟁 절차
- 관리실 신고
- CCTV 조사
- 입대의 협의
- 관리규약 검토
- 분쟁조정 → 소송
CCTV 효력
- 법적 효력
- 위치 확인
- 책임 소재 결정
- 보험 청구
예방
- 입주 전 관리규약 확인
- 입주 사진·점검
- 분기 정기 점검
자주 묻는 질문
Q1. 규약 없으면?
A. 민법·공동주택관리법.
Q2. 관리실 비협조?
A. 분쟁조정.
Q3. 임차인 부담?
A. 일반 임대인.
Q4. 보험?
A. 입대의 화재보험.
Q5. 변호사?
A. 큰 분쟁 시.
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참고: 공동주택관리법